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lunes, 18 de marzo de 2019

Cuidado: venta de casa y catrasto

Esta casa es una ruina. A pesar de que hayas vendido una casa o piso hace un año o una eternidad (17 años en mi caso) todavía puede figurar como tuya en el catastro, que es uno de los archivos mas actualizados y dinámicos que existen nuestro país.

No es algo que se modifique de forma automática, aunque nadie me informó de ello en su momento. Como resultado, puedes tener tu escritura de compra/venta de la casa en la que especifica que ya es de la persona a la que se la vendiste pero la casa sigue figurando a tu nombre en el catastro.
Tu casa no tiene que llevarte a la ruina. Cuando vendas tu propiedad de ladrillo, cambia la información del catastro. Si te pegan un palo en Hacienda porque este dinámico censo de inmuebles todavía no ha actualizado datos, recurre online.
Por Alicia Misrahi, escritora, página web: www.aliciamisrahi.com

Problemas que puede causarte que una casa que ya no sea tuya figure a tu nombre en el catastro

Puede parecer anecdótico, pero la catástrofe se desata cuando presentas la declaración de la renta con derecho a devolución y no recibes respuesta en meses hasta que  Hacienda te comunican por escrito sus cálculos, basados en que sigues siendo el titular de esa propiedad, y te toca pagar. También puede ser que, según tus números, no tengas que desembolsar nada o sólo te toque apoquinar una pequeña cantidad. No importa, según la información de la que dispone Hacienda todos tus cálculos se vendrán abajo y te tocará aflojar la pasta.

Por tanto, cuando vendas tu piso, casa, local, finca rústica o lo que sea, ten en cuenta que tienes que cambiar la información del catastro y Solicitar la baja del titular catastral. Para identificarte, puedes hacerlo con tu DNI electrónico o tu certificado electrónico o pedir que te envíen una Clave pin a tu móvil. Necesitarás una copia simple en formato digital de la escritura de compra-venta. Pon a trabajar tu escáner o la cámara de tu móvil.




Otro problema que puede presentarse es que, como el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) también se calcula con los datos del catastro, puedes acabar pagando el Ibi de esa propiedad o que, si su nuevo dueño no lo paga, se acumule la deuda y te embarguen.

Si ya has vendido tu propiedad y no has realizado el cambio (o el agilísimo catastro todavía no se ha puesto al día), puede que Hacienda te fustigue económicamente. Puedes recurrir online 
 en la web de hacienda exponiendo tus razones y adjuntando la escritura de compra venta escaneada.

¿Qué es el catastro?

El censo estadístico de los bienes inmuebles de una determinada población que contiene la descripción física, económica y jurídica de las propiedades rústicas y urbanas.
Es tan dinámico este organismo que tarda unos nueve meses en cambiar la información de un inmueble una vez lo ha solicitado. 

¿Hay alguna diferencia entre el catastro y un fósil antediluviano? ¿Por qué Hacienda no usa el registro de la propiedad para sus fines? Me pregunto, dudo, no sé.

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